อยากเช่าคอนโดใกล้จุฬา ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?

กำลังมองหาคอนโดใกล้จุฬาหรือสามย่าน และสงสัยว่าก่อนเข้าอยู่ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่? คำถามนี้เป็นหนึ่งในคำถามที่บ้านหญิงได้รับจากน้อง ๆ และผู้ปกครองบ่อยมากค่ะ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังเช่าคอนโดเป็นครั้งแรก

หากห้องที่เลือกกำหนดค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน 2 เดือน จะต้องเตรียมเงินสำหรับสองส่วนนี้รวมเท่ากับค่าเช่า 3 เดือน

ตัวอย่างเช่น ห้องค่าเช่าเดือนละ 21,000 บาท ต้องเตรียมเงินรวม 63,000 บาท แบ่งเป็นเงินจอง 21,000 บาท ซึ่งนำไปเป็นค่าเช่าเดือนแรก และเงินประกันห้อง 42,000 บาทค่ะ

เงื่อนไขนี้เป็นตัวอย่างที่ใช้ในบทความ ควรตรวจสอบยอดเงินและกำหนดชำระของห้องที่สนใจอีกครั้งก่อนจอง

ก่อนเข้าอยู่ ต้องจ่ายอะไรบ้าง?

สำหรับตัวอย่างนี้ ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็น 2 ส่วน และชำระคนละช่วงเวลากันค่ะ

1. เงินจองห้อง เท่ากับค่าเช่า 1 เดือน
ชำระเมื่อตกลงจองห้อง โดยเงินส่วนนี้จะนำไปเป็นค่าเช่าล่วงหน้าของเดือนแรกที่เข้าอยู่

2. เงินประกันห้อง เท่ากับค่าเช่า 2 เดือน
ชำระในวันเข้าอยู่ตามที่ตกลง โดยเป็นเงินคนละส่วนกับค่าเช่าเดือนแรก และจะคืนตามเงื่อนไขในสัญญาหลังสิ้นสุดการเช่าและส่งมอบห้อง

เงินจองห้อง ใช้เป็นค่าเช่าเดือนแรกอย่างไร?

เมื่อตัดสินใจเลือกห้องและตกลงรายละเอียดกับเจ้าของห้องเรียบร้อยแล้ว ผู้เช่าจะชำระเงินจองตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน สำหรับตัวอย่างนี้ เงินจองเท่ากับค่าเช่า 1 เดือนค่ะ

สมมติว่าน้องปิติสนใจห้องค่าเช่าเดือนละ 21,000 บาท และต้องการเข้าอยู่ต้นเดือนสิงหาคม น้องปิติจึงชำระเงินจอง 21,000 บาทให้เจ้าของห้อง โดยตกลงว่าเงินจำนวนนี้จะใช้เป็นค่าเช่าของเดือนสิงหาคม

เมื่อถึงวันเข้าอยู่ จึงไม่ต้องชำระค่าเช่าเดือนสิงหาคมซ้ำอีกครั้ง เพราะจ่ายไว้แล้วผ่านเงินจองค่ะ

ก่อนโอนเงิน ควรให้เอกสารยืนยันการจองระบุชัดเจนว่าเงินจองนำไปชำระค่าอะไร วันเริ่มเช่าคือวันไหน และมีเงื่อนไขอย่างไรหากเปลี่ยนแผนหรือยกเลิกการจอง

เงินประกันห้อง หรือมัดจำ ต้องจ่ายเท่าไหร่?

เงินประกันห้อง หรือที่หลายคนเรียกว่า “เงินมัดจำ” เป็นเงินที่แยกจากค่าเช่าล่วงหน้า สำหรับตัวอย่างนี้กำหนดไว้เท่ากับค่าเช่า 2 เดือน และชำระในวันเข้าอยู่ตามที่ตกลงกัน

ห้องค่าเช่าเดือนละ 21,000 บาท จึงมีเงินประกันเท่ากับ:

21,000 × 2 = 42,000 บาท

เมื่อน้องปิติมาเซ็นสัญญาและเข้าอยู่ต้นเดือนสิงหาคม จึงชำระเงินประกันอีก 42,000 บาทให้เจ้าของห้องค่ะ

เงินประกันจะคืนตามเงื่อนไขในสัญญาเมื่อสิ้นสุดการเช่าและส่งมอบห้อง โดยยอดคืนขึ้นอยู่กับการตรวจห้องและรายการหักที่มี เช่น ค่าใช้จ่ายค้างชำระ หรือความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ควรอ่านเงื่อนไขและกำหนดคืนเงินก่อนลงนามค่ะ

ตัวอย่างค่าเช่า 21,000 บาท ต้องเตรียมเงินวันไหนบ้าง?

ลองเรียงตามช่วงเวลาจะเห็นภาพง่ายขึ้นค่ะ

• วันที่ตกลงจองห้อง: ชำระเงินจอง 21,000 บาท เพื่อใช้เป็นค่าเช่าเดือนสิงหาคม

• วันเซ็นสัญญาและเข้าอยู่ต้นเดือนสิงหาคม: ชำระเงินประกันห้อง 42,000 บาท

• ค่าเช่าเดือนถัดไป: ชำระตามวันครบกำหนดที่ระบุในสัญญา

รวมเงินจองและเงินประกันที่ต้องเตรียม 63,000 บาท โดยรวมค่าเช่าเดือนแรกไว้แล้ว

ถ้าค่าเช่าต่างกัน ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?

หากใช้เงื่อนไขค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน 2 เดือน สามารถคำนวณเบื้องต้นได้จาก:

ค่าเช่ารายเดือน × 3 = เงินสำหรับค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกัน

• ค่าเช่า 15,000 บาท/เดือน เตรียมเงิน 45,000 บาท

• ค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน เตรียมเงิน 54,000 บาท

• ค่าเช่า 21,000 บาท/เดือน เตรียมเงิน 63,000 บาท

• ค่าเช่า 25,000 บาท/เดือน เตรียมเงิน 75,000 บาท

• ค่าเช่า 30,000 บาท/เดือน เตรียมเงิน 90,000 บาท

ตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวอย่างการคำนวณ ไม่ใช่การยืนยันราคาตลาดหรือห้องว่างในปัจจุบัน และใช้เฉพาะห้องที่มีเงื่อนไขตามตัวอย่างค่ะ

นอกจากเงินจองและเงินประกัน ควรเผื่องบอะไรอีก?

ก่อนย้ายเข้าคอนโดใกล้จุฬา–สามย่าน ควรสอบถามว่าค่าเช่ารวมอะไรไว้แล้วบ้าง และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่ เช่น

• ค่าอินเทอร์เน็ตหรือค่าติดตั้ง หากไม่ได้รวมไว้

• ค่าที่จอดรถ คีย์การ์ด หรือค่าดำเนินการย้ายเข้าที่โครงการอาจเรียกเก็บ

• ค่าน้ำและค่าไฟตามการใช้งานหลังเข้าอยู่

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้แตกต่างกันตามห้องและโครงการ การตรวจสอบล่วงหน้าจะช่วยให้เตรียมงบได้ครบขึ้นค่ะ

คำถามที่พบบ่อยก่อนเช่าคอนโด

จ่ายเงินจองแล้ว ต้องจ่ายค่าเช่าเดือนแรกอีกไหม?

ตามตัวอย่างนี้ ไม่ต้องจ่ายซ้ำค่ะ เพราะเงินจองนำไปเป็นค่าเช่าเดือนแรกแล้ว โดยควรมีรายละเอียดนี้ระบุไว้ในเอกสารยืนยันการจอง

ต้องจ่ายเงินทั้งหมดตั้งแต่วันจองหรือไม่?

ตามตัวอย่างนี้ ชำระเงินจองเท่ากับค่าเช่า 1 เดือนก่อน และชำระเงินประกัน 2 เดือนในวันเข้าอยู่ ทั้งนี้ ให้ยึดกำหนดชำระที่ตกลงสำหรับห้องที่เลือกค่ะ

เงินประกันจะได้รับคืนเต็มจำนวนไหม?

ขึ้นอยู่กับสภาพห้องเมื่อส่งมอบ ค่าใช้จ่ายค้างชำระ และเงื่อนไขในสัญญา ควรสอบถามรายการที่อาจถูกหักและกำหนดคืนเงินก่อนเซ็นสัญญาค่ะ

ถ้ายกเลิกการเช่า จะได้เงินจองคืนไหม?

หากผู้เช่ายกเลิกเอง เงินจองอาจไม่สามารถขอคืนได้ตามเงื่อนไขการจองของห้องนั้น ๆ ค่ะ ก่อนโอนเงิน ควรตรวจสอบเงื่อนไขการยกเลิกและการคืนเงินเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงกรณีที่เจ้าของห้องไม่สามารถส่งมอบห้องตามที่ตกลง

เลือกดูคอนโดให้เช่าใกล้จุฬา–สามย่าน

ดูคอนโดให้เช่าใกล้จุฬา–สามย่าน

หรือแจ้งงบค่าเช่ารายเดือน วันที่ต้องการเข้าอยู่ และโครงการที่สนใจให้บ้านหญิงช่วยตรวจสอบห้องว่างและรายละเอียดค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจค่ะ